Возврат НДС 15% на покупку недвижимости (дом, квартира) на Кипре

В случае покупки дома, который классифицируется как постоянная резиденция покупателя, площадью не более 250 кв. м, НДС возмещается до 10% (из 15%). Это означает, что НДС необходимо полностью уплатить, и затем власти будут требовать доказательства, что претендент использует собственность как его постоянное место жительства (с предоставлением счетов за воду, электричество, телефон, оплатой налогов и т.д.).

Претендент обязан доказать, что он или она не имеет никакого другого жилья, также являющегося постоянным местом проживания. Иностранные покупатели должны жить в доме, по крайней мере, 186 дней в году. Поэтому необходимо, чтобы прошло, как минимум, шесть месяцев с момента покупки до подачи требования на возмещение НДС.

Этот налог уплачивается только один раз. Так, если вы при покупке недвижимости уплатили НДС, то при ее продаже этот налог не взимается. В случае если вы покупаете недвижимость, чтобы продать ее, и она не используется, вы можете НДС не платить, но при продаже этого объекта, НДС должен быть выплачен первоначальным покупателем новому покупателю (заплачен властям).

Если человек требует и получает возмещение, он должен жить в доме в течение десяти лет. Если он покидает дом, например, решает продать собственность на восьмой год, он должен вернуть возмещение НДС властям за невыполнение условий, в пропорции к этому временному периоду, в этом примере 2/10. Если человек живет в доме в течение десяти лет, он может приобрести другой объект недвижимости с теми же самыми правами на возмещение НДС (то есть используя его для постоянного проживания). В этом контексте под домом понимается также квартира и случаи, когда человек строит дом.

НДС взимается от всей стоимости покупки зданий, включая НДС на платежи при строительстве дома. Возмещение производится только владельцам квартиры/дома, и никому другому.

Коммерческая/производственная недвижимость, приобретенная для собственного использования, например, гостиницы, офисы, магазины и т.д., НДС не облагается (100%-ная скидка). Арендная плата налогом не облагается.

Примечание

Площадь вычисляется, исходя из полной крытой площади объекта, включая складские помещения, крытую стоянку, крытые веранды и исключая:
•До 5 кв. м – двигатель/котельная;
•До 7 кв. м – складские помещения;
•До 36 кв. м – крытая стоянка;
•До 40 кв. м – крытые веранды. Антонис Лоизу, действительный член Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости, управляющий директор Antonis Loizou and Associates Ltd.